Градостроительный анализ Земельного Участка для строительства В Омске и области
У нас вы можете заказать услугу Градостроительного анализа Земельного Участка
В ЕГРН внесены данные о категории земельного участка, о виде разрешенного использования, его площади, местоположении, кадастровой стоимости, а также о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.
Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.
Давайте разберемся какая информация размещена в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)
Поэтому перед приобретением земельного участка важно провести полноценный, качественный и всесторонний анализ земельного участка, если Вы сомневаетесь, что сможете сделать это самостоятельно, то юристы компании «ЭКПЕРТ», всегда готовы вам помочь в короткий срок.
Перед приобретением земельного участка, а также строительством на нем каких-либо зданий, строений, сооружений необходимо провести анализ ограничений и особенностей его использования.
Градостроительный анализ земельного участка - это процесс, который включает в себя проверку данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (с ними можно ознакомиться на сайте rosreestr.gov.ru), а также данных градостроительной документации, которые размещаются на сайте соответствующей Администрации, на территории которой находится конкретный земельный участок.
Градостроительный анализ земельного участка - это процесс, который включает в себя проверку данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (с ними можно ознакомиться на сайте rosreestr.gov.ru), а также данных градостроительной документации, которые размещаются на сайте соответствующей Администрации, на территории которой находится конкретный земельный участок.
В силу ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
- Основные виды разрешенного использования;
- Условно разрешенные виды использования;
- Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Интересно, что один и тот же вид разрешенного использования земельного участка в разных категориях земель имеет разное значение.
Рассмотрим пример: когда земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки).
При этом полевой земельный участок можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено. Приусадебный земельный участок разрешается использовать как для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, так и для строительства жилого дома, а также гаража и иных вспомогательных сооружений.
Также следует помнить, что использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием может быть ограничено в случае наличия на его территории зоны (одной или нескольких) с особыми условиями использования территорий.
В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на всё, что находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, а также ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
Предлагаем рассмотреть конкретную ситуацию:
Два рядом расположенных земельных участка предоставлены для индивидуального жилищного строительства, однако первый участок расположен в охранной зоне сетей электроснабжения, а второй участок расположен в охранной зоне тепловых сетей. Строительство жилого дома на первом участке в границах охранной зоны сетей электроснабжения возможно при письменном согласовании собственника сети, а строительство жилого дома в охранной зоне тепловых сетей запрещено.
Рассмотрим пример: когда земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки).
При этом полевой земельный участок можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено. Приусадебный земельный участок разрешается использовать как для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, так и для строительства жилого дома, а также гаража и иных вспомогательных сооружений.
Также следует помнить, что использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием может быть ограничено в случае наличия на его территории зоны (одной или нескольких) с особыми условиями использования территорий.
В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на всё, что находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, а также ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
Предлагаем рассмотреть конкретную ситуацию:
Два рядом расположенных земельных участка предоставлены для индивидуального жилищного строительства, однако первый участок расположен в охранной зоне сетей электроснабжения, а второй участок расположен в охранной зоне тепловых сетей. Строительство жилого дома на первом участке в границах охранной зоны сетей электроснабжения возможно при письменном согласовании собственника сети, а строительство жилого дома в охранной зоне тепловых сетей запрещено.
Согласно ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
Единственным документом, который обобщает информацию, необходимую для проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и собирает её воедино, является градостроительный план земельного участка.
Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы, но запросить его может только правообладатель земельного участка, т.е., до покупки участка вы не сможете получить этот документ и узнать все ограничения в использовании земельного участка, а после покупки может оказаться, что вы приобрели «кота в мешке».
- Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Единственным документом, который обобщает информацию, необходимую для проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и собирает её воедино, является градостроительный план земельного участка.
Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы, но запросить его может только правообладатель земельного участка, т.е., до покупки участка вы не сможете получить этот документ и узнать все ограничения в использовании земельного участка, а после покупки может оказаться, что вы приобрели «кота в мешке».
Кроме охранных зон вышеуказанных сетей существует порядка 26 видов зон с особыми условиями использования территорий, в каждой из которых действуют различные ограничения (особенности) в использовании земельных участков.
Информация о градостроительном регламенте конкретного земельного участка содержится в следующей документации:
Информация о градостроительном регламенте конкретного земельного участка содержится в следующей документации:
- в генеральном плане поселения,
- правилах землепользования и застройки,
- документации по планировке территории.
У нас вы можете заказать услугу Градостроительного анализа Земельного Участка
Ознакомьтесь с нашими другими услугами
Наши услуги в сфере земли, недвижимости и градостроительства по Омской области