Получение разрешений на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства В Омске и области
Мы можем оказать помощь в Получение разрешений на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства
- Строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
- Строительство, реконструкция индивидуального жилого дома, садового дома, хозяйственных построек,
- Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства,
- Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Здесь перечислены далеко не все исключения из общего правила, особенно много исключений для линейных объектов.
В некоторых случаях разрешение на строительство объектов получать не нужно:
После получения разрешения, если вы не успеваете закончить строительство в период срока действия разрешения, не забудьте обратиться за продление срока его действия не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
По общему правилу строительство и реконструкция объектов капитального строительства идут на основании разрешения на строительство. При этом к объектам капитального строительства относятся и линейные объекты тоже.
Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (для площадных объектов) и градостроительной документацией (для линейных объектов).
Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (для площадных объектов) и градостроительной документацией (для линейных объектов).
Если для строительства вашего объекта требуется получение разрешения на строительство, то в первую очередь вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Это документ, который содержит необходимую информацию для проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Готовит и выдает его местная администрация в течение четырнадцати рабочих дней.
Готовит и выдает его местная администрация в течение четырнадцати рабочих дней.
Мы можем оказать помощь в Получение разрешений на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства
Следующим этапом является выполнение инженерных изысканий, получение технических условий на подключение (технологическое присоединение) и разработка проектной документации. По общему правилу, для получения разрешения на строительство, экспертиза проектной документации объектов капитального строительства необходима всегда.
Но есть случаи, когда экспертиза проектной документации не требуется.
Например, не предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более двух и общей площадью не более 1 500 кв. м (за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов).
Если экспертиза проектной документации обязательна, её проводят в форме государственной или негосударственной экспертизы. В определенных случаях возможна только госэкспертиза, в остальных же случаях проектную документацию можно направить или на государственную, или на негосударственную экспертизу по своему выбору.
Помимо экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной), экспертизы инженерных изысканий, предусмотрено ещё два вида обязательных экспертиз:
Но есть случаи, когда экспертиза проектной документации не требуется.
Например, не предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более двух и общей площадью не более 1 500 кв. м (за исключением особо опасных, технически сложных или уникальных объектов).
Если экспертиза проектной документации обязательна, её проводят в форме государственной или негосударственной экспертизы. В определенных случаях возможна только госэкспертиза, в остальных же случаях проектную документацию можно направить или на государственную, или на негосударственную экспертизу по своему выбору.
Помимо экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной), экспертизы инженерных изысканий, предусмотрено ещё два вида обязательных экспертиз:
- Государственная историко-культурная экспертиза нужна для того, чтобы согласовать проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
- Государственная экологическая экспертиза проектной документации обязательна в предусмотренных в законе случаях. В частности, для проектной документации объектов, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий.
В градостроительном плане земельного участка, в том числе, содержится информация:
Эта информация является исходными данными для проектирования и если требования градостроительного плана не будут соблюдены, то это приведёт к тому, что вы получите отказ в выдаче разрешения на строительство.
Чтобы этого избежать, вы можете обратиться к нам в юридическую компанию "ЭКСПЕРТ" за профессиональной консультацией.
- О границах зоны планируемого размещения объекта;
- О минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство;
- Об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
- О предельных параметрах разрешенного строительства;
- О требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
- Об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
- О границах публичных сервитутов;
- О наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
- О возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- О красных линиях;
- О требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и др.
Эта информация является исходными данными для проектирования и если требования градостроительного плана не будут соблюдены, то это приведёт к тому, что вы получите отказ в выдаче разрешения на строительство.
Чтобы этого избежать, вы можете обратиться к нам в юридическую компанию "ЭКСПЕРТ" за профессиональной консультацией.
Порядок получения разрешения на строительство регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, результаты инженерных изысканий и проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации (при необходимости), а также согласование архитектурно-градостроительного облика (это требование действует с 26.06.2024 и распространяется практически на всю территорию города Омска). Это основные документы, полный перечень документации перечислен в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Уполномоченный орган в течении пяти рабочих дней проводит проверку соответствия проектной документации установленным требованиям, и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, результаты инженерных изысканий и проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации (при необходимости), а также согласование архитектурно-градостроительного облика (это требование действует с 26.06.2024 и распространяется практически на всю территорию города Омска). Это основные документы, полный перечень документации перечислен в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Уполномоченный орган в течении пяти рабочих дней проводит проверку соответствия проектной документации установленным требованиям, и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
После получения и согласования вышеперечисленной документации приступаем к оформлению разрешения на строительство.
Отказать могут по следующим основаниям:
После устранения причин отказа вы вправе повторно обратиться за получением разрешения на строительство.
- Не хватает нужных документов;
- Представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка для площадного объекта, либо требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории для линейного объекта;
- Не соблюдены условия для строительства или реконструкции на территории, которая подлежит комплексному развитию;
- Представленные документы не соответствуют:
- Ограничениям по разрешенному использованию земельного участка;
- Ограничениям, которые установлены земельным и иным законодательством РФ;
- Требованиям, которые установлены в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
- Требованиям, предъявляемым к объекту культурного наследия;
- Требованиям к архитектурным решениям.
После устранения причин отказа вы вправе повторно обратиться за получением разрешения на строительство.
Ознакомьтесь с нашими другими услугами
Наши услуги в сфере земли, недвижимости и градостроительства по Омской области